Na semana passada, trouxemos como é possível investir em importantes segmentos da infraestrutura brasileira e ainda sim ficar isento de Imposto de Renda. 

O mercado financeiro está cheio de oportunidades com isenções de imposto de renda, que possibilitam a aplicação de dinheiro em diversos setores da economia. 

No artigo de hoje, você vai conhecer o Certificado de Recebível Imobiliário (CRI), modalidade de investimento da renda fixa com isenção de IR. 

O que é CRI? 

O Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) é um título de renda fixa de crédito privado, lastreados em crédito do setor imobiliário. Nesta modalidade, o investidor adquire o direito de crédito e recebe os rendimentos periodicamente. Ao final do produto, no vencimento do título, o investidor recebe o dinheiro aplicado de volta. 

O título funciona de maneira semelhante às debêntures incentivadas, que comentamos no conteúdo da semana anterior. Trata-se de um produto cujo objetivo é o levantamento de recursos para o financiamento de obras e aluguéis, o investidor está financiando o setor imobiliário indiretamente. 

Funciona da seguinte maneira: imagine uma construtora que lançará empreendimentos, sejam casas, apartamentos, condomínios e similares. Para buscar o financiamento das obras, a construtora contratará uma securitizadora, que emitirá CRI a partir da compra de créditos referente ao empreendimento. 

É aí que o investidor entra, podendo acessar o mercado imobiliária, com liquidez e segurança investindo em CRI, garantindo rendimentos periódicos. 

É importante ressaltar que apenas as instituições denominadas securitizadoras de créditos imobiliários podem emitir CRIs. Outro detalhe importante é que o investimento não é garantido pelo Fundo Garantidor de Crédito (FGC). 

Diferente de outros produtos de médio e longo prazo, no CRI não há incidência de Importo de Renda (IR) e Imposto sobre Operações Financeiras (IOF) para Pessoas Físicas (PF) . Assim, as taxas de rentabilidade costumam ser mais atrativas. 

Quais são os tipos de rendimentos? 

Por se tratar de um investimento da renda fixa, investidor saberá de cara o cálculo dos juros, o que gera uma previsibilidade dos rendimentos que receberá.  Porém, é importante sempre entender a qual indexador o investimento estará atrelado 

Os títulos de CRI geralmente apresentam uma taxa de juros hibrida, tendo uma parte prefixada e outra atrelada à variação de um índice. Ou seja, quanto a parte prefixada, desde o momento da aplicação do seu dinheiro você saberá quanto renderá até o encerramento do título, caso respeite o prazo estipulado para o vencimento, já a outra parte está sujeita as variações do mercado. 

Existem, porém, outras duas formas de remuneração de CRIs: 

Pós-fixadas: quando o rendimento está atrelado à variação de um indicador específico, como a taxa CDI. 

Préfixada: neste caso, a remuneração é conhecida na hora da contratação do investimento, não tendo alteração ao longo do período. Neste caso, para receber a taxa contratada é necessário levar o investimento até o seu vencimento.  

Como começo a investir? 

Os CRIs podem ser uma ótima alternativa para os investidores que buscam entrar no mercado imobiliário e fugir das taxas de IR e IOF. 

Como sempre apontamos, a melhor sugestão é sempre procurar por um acompanhamento profissional das suas finanças, já que diferentes perfis de investimentos e objetivos de vida podem demandar diferentes estratégias. 

Isso se aplica inclusive para investimentos na renda fixa, onde existe mais previsibilidade nos seus rendimentos. 

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