Por muito tempo, os imóveis têm sido considerados um bom investimento, mas nem todas as pessoas podem adquiri-los com facilidade. E mesmo que elas tenham dinheiro suficiente, a burocracia e a dificuldade para vendê-los podem fazer o negócio deixar de valer a pena.
Os Fundos Imobiliários, também conhecidos como FIIs, surgem como solução para quem quer investir no mercado de imóveis de maneira simplificada. Contudo, há uma grande variedade deles no mercado financeiro, o que pode dificultar a escolha do investidor.
É por isso que preparamos este artigo. Nos tópicos a seguir, você entenderá o que são os FIIs e como escolher as alternativas ideais para a sua carteira. Confira!
O que é Fundo Imobiliário (FII)?
FII significa Fundo de Investimento Imobiliário. Eles são um dos tipos de Fundos de Investimentos — modalidade coletiva que funciona como um condomínio. Um grupo de investidores que participa dos resultados obtidos por um gestor profissional.
Em um Fundo de Investimentos, os investidores disponibilizam seu dinheiro para um gestor administrá-lo. Esse profissional aloca os recursos do grupo em ativos variados com o objetivo de seguir a estratégia adotada.
O gestor é remunerado a partir de taxas, como a de administração e a de performance. No caso de um Fundo Imobiliário, os recursos dos investidores são alocados em ativos do mercado imobiliário.
Para quem tem vontade de investir no setor de imóveis, isso é um grande facilitador. Afinal, é possível investir mesmo tendo uma quantia reduzida de dinheiro disponível.
Como funciona um Fundo Imobiliário?
Em um FII, os recursos dos investidores são alocados em diversos ativos, os quais podem ser imóveis físicos ou até mesmo recebíveis do setor imobiliários. Para investir, é preciso comprar cotas do fundo, que são negociadas na bolsa de valores.
Assim, elas devem ser adquiridas no home broker da sua corretora. Ele dá acesso ao ambiente de negociações da bolsa de valores. Depois de realizada a compra, em até dois dias úteis ocorre a liquidação — ou seja, o valor é debitado e as cotas passam para o seu nome.
Como são negociadas na bolsa de valores, as cotas dos FIIs têm liquidez mais alta. Significa que você pode, a qualquer momento durante o pregão, colocá-las à venda. Encontrando um comprador interessado, a operação é realizada.
De modo semelhante, em até dois dias úteis ela é liquidada e o valor é creditado na sua conta. Assim, é possível afirmar que os Fundos Imobiliários também apresentam essa vantagem em relação aos imóveis, já que os bens físicos costumam ter baixa liquidez.
Quais são os principais tipos de FIIs?
Para saber como escolher um Fundo Imobiliário é preciso, além de conhecer essa modalidade, entender que existem diferentes tipos de FIIs disponíveis no mercado.
A seguir, confira os principais!
Tijolo
Os FIIs de tijolo investem em imóveis, o que inclui condomínios logísticos, prédios comerciais, shoppings e assim por diante. O ganho pode vir da construção, venda ou aluguel.
Geralmente, os fundos focados em aluguéis distribuem lucros frequentes aos investidores na forma de dividendos. Assim, podem ser alternativas interessantes para quem busca por renda passiva.
Papel
Quanto aos Fundos Imobiliários de papel, eles investem em recebíveis do setor imobiliário. Por exemplo, em CRIs e LCIs.
Esse tipo de fundo geralmente não proporciona o pagamento de dividendos. Logo, os ganhos se dão na eventual valorização das cotas.
Fundo de Fundos
Os Fundos de Fundos investem em cotas de outros Fundos Imobiliários. Isso faz com que esse tipo de FII seja mais diversificado que os outros.
Inclusive, essa característica pode ajudar a manejar a volatilidade e os riscos da renda variável.
Como escolher um FII para a sua carteira de investimentos?
Agora você já entende o que são os FIIs e conhece os principais tipos. Quer saber como escolher o Fundo Imobiliário mais adequado para a sua carteira?
Então siga os passos a seguir!
Descubra qual é o seu perfil de investidor
Antes de tudo, é preciso descobrir qual é o seu perfil de investidor. O motivo é que essa informação diz muito sobre os riscos que você está disposto a correr ao investir. Investidores de perfil conservador, por exemplo, geralmente tem pouquíssima ou nenhuma tolerância a riscos.
Os arrojados, por outro lado, suportam um risco maior em troca da possibilidade de terem uma rentabilidade melhor. Por fim, os investidores moderados têm mais tolerância ao risco que os conservadores, mas não abrem mão de certo nível de segurança.
Depois que descobrir em qual perfil se encaixa, você terá um direcionamento melhor ao escolher FIIs para a sua carteira. Isso possibilita que você corra um risco adequado ao seu perfil.
Defina seus objetivos
Em seguida, é preciso ter em mente quais são os seus objetivos. Por exemplo, será que a sua intenção é obter uma renda passiva no longo prazo? Ou você planeja lucrar com a valorização das cotas para atingir objetivos de médio prazo?
É preciso ter em mente o que você planeja fazer com o dinheiro a ser investido. Isso influenciará o tipo de FII que entrará na sua carteira de investimentos. O motivo é que cada um tem características que o tornam mais adequado para determinados objetivos.
Analise as alternativas disponíveis
Depois de descobrir o seu perfil de investidor e definir objetivos, é hora de analisar com atenção as alternativas de fundos que estão disponíveis no mercado. É importante observar a transparência, estratégia, portfólio e histórico de rentabilidade do FII.
No entanto, tenha em mente que a rentabilidade passada não garante a dos meses e anos à frente. De qualquer forma, ela pode dar a você conhecimento sobre o desempenho do fundo e da gestão ao longo do tempo.
Para pessoas que desejam ter uma renda passiva, um indicador interessante é o DY (dividend yield). Ele mostra o percentual de dividendos distribuídos pelo fundo nos últimos 12 meses. Assim, se o seu objetivo for ganhar proventos ao longo do tempo, vale a pena considerar este indicador.
Como vimos, os FIIs são uma alternativa de investimento no mercado imobiliário. Eles podem ajudar na diversificação da sua carteira e gerar renda passiva aos investidores.
Mas, assim como ocorre com outras escolhas, é preciso fazer uma análise cuidadosa antes de investir! Portanto, avalie com cautela as opções para escolher o melhor Fundo Imobiliário para o seu portfólio!
Sabia que uma assessoria pode ajudar você a conhecer as alternativas de investimento disponíveis no mercado? Entre em contato com a Messem e descubra o que podemos fazer por você!
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